גלה את הסודות שמזיזים את מחירי דירות

מחירי דירות: מה מסתתר מאחורי המספרים?

בוקר אחד, אתם מתעוררים וגוללים באפליקציית הנדל"ן המועדפת עליכם. אתם רואים דירה שחלמתם עליה – מושלמת, למקום המושלם, במחיר שפשוט עושה לכם עיטוש! כן, זה בדיוק הרגע שהחלטתם להתעניין ב"רכישת דירה" ולא "מה להאכיל את הדג". אבל רגע, לפני שאתם סוחבים את המזנון למשכנתא, מה בכלל משפיע על מחירי הדירות? במאמר זה, נבחן את הסיבות למגמת עליות וירידות במחירים, נשאל שאלות קשות, וננסה להבין אם יש לאן לברוח או יש סיבה לחגוג.

העובדות שצריך לדעת לפני הקניות

כשמדברים על מחירי דירות, חשוב לזכור שזה לא סתם מספר. מדובר באפסים רבים שמציירים את העתיד שלנו. העולם הפיננסי הוא כמו מסיבת ריקודים מטורפת: כל פרט משפיע על התוצאה הסופית. אבל מה גורם לדירה להיות יקרה כל כך? הנה כמה גורמים עיקריים:

• מיקום, מיקום, מיקום! – זה לא סיסמה, זה חוק ברזל. האם הדירה נמצאת ליד תחנת רכבת? פארק? סופרמרקט? אלה מקומות שכדאי לקחת בחשבון.
• מצב הכלכלה הכללי – אם כל המדינה חוגגת ולא הולכת לקולנוע, כנראה שמחירי הדירות יעלו. ממשלות חדשות יכולות להוסיף טעמים חדשים למשקה, שימו לב לכך.
• היצע וביקוש – אם יש יותר קונים ממוכרים, תהיו בטוחים שהמחיר יטוס לשמיים. המרוץ אחרי הדירה המושלמת יכול להזכיר טורניר סוסים.

האם יש קשר בין מחיר הדירה להשכלה שלנו?

אף אחד לא אוהב שאלה קשה, במיוחד לא כשמדובר בהשכלה. אבל האמת היא, שיש מתאם מעניין בין רמות השכלה לערכי דירות. ככל שיש יותר אנשים משכילים באזור, מחירי הדירות נוטים לעלות. אז כדאי להקדיש עוד קצת זמן לספרי הלימוד, אולי זה ישתלם לכם!

כמה שאלות מתבקשות על מחירי הדירות

שאלה 1: האם יש סיכוי שהמחירים יירדו?

תשובה: יש סיכוי, אבל זה שכולם אומרים "החיים הם פלאפל", לא הופך את זה לאמת על מחירי הדירות. יש המון גורמים שמשפיעים – כך שלפעמים הכדור עלול להתגלגל בכיוונים לא צפויים.

שאלה 2: מה קורה כשיש מלחמה על השכונה?

תשובה: ובכן, אם אתם שוכרים דירת סטודיו, המצב הפוליטי עלול להרגיש כמו לחם ביטחוני – קשה ולא תמיד משתלם. מחירים יכולים להידרדר כשיש אנשים שמחפשים להימלטל ו"איך לא הייתי יודע על זה?" מופיע על פניהם.

ההיסטוריה קצרה ומרגשת של מחירי הדירות

כשהגענו לדירות, היסטוריה ממש לא משחקת משחקים. בשנת 2008, כולם נזכרו נזכרו בעובדה שבלי סיבה טובה, גם מחירי הדירות יכולים להיכנס למשבר. בדיוק כמו כרטיסים להופעות – צריך לדעת מתי לרכוש.

כמו שהכוכבים לא תמיד נראים בשמיים, כך גם שוק הנדל"ן לא תמיד יציב. בעשור האחרון ראינו עליות מטורפות, שהשאירה לכל אחד מקום לשאול: "שמשלמים את זה מאיפה? מהזוגיות?"

ומדוברות שיש טכנולוגיות חדשות גם כאן!

מאז שלא אידיוטים*, טכנולוגיות חדשות כמו בלוקצ'יין ו-AI נכנסות לשוק על מנת לסייע בתהליכים פיננסיים. האם זה אומר שהמחירים יירדו? עדיין אין לנו תשובה, אבל זה בהחלט יכול לשנות את המשחק.

• יש לנו אפליקציות שמסוגלות לחזות את שוק הדירות.
• עדיין מתווכים? מישהו הציע לכם אפליקציה שתחסוך לכם מזומן?

האם מחירי הדירות משפיעים על המצב הנפשי שלנו?

תסכימו או לא, פתאום אתם לוחצים על המקשים, שולחים טופס להשגת משכנתא ולא יודעים אם לבכות או לחגוג. מחקרים מראים כי אנשים אשר קונים דירה חווים רמות גבוהות של לחץ נפשי, בעקבות התחייבויות כלכליות.

השפעת מגפת הקורונה

מגפת הקורונה הפכה את העולם לסוג של מוזיאון. דירות ריקות, ביקוש שהשתנה, וכל זה גרם לשוק הנדל"ן "לשכוח" מהכיוון שלו. פתאום אנשים הבינו ש"דירה" יכולה להיות גם "סלון", לעיתים למשרד או חדר אוכל כמו שאנחנו אוהבים לחיות. החוכמה היא להבין איפה התנועה נעה והאם להידבק בזה או לא.

סיכום: האם לקנות או לחכות?

אז, מה אנחנו לוקחים מכל הפלאפל הזה? אחרי שצפינו בעליות, ירידות, לפעמים בלי חמין, השוק לא מחכה לאף אחד. הקנייה היא תמיד שאלה שמבוססת על אינטואיציה וגם על גורמים שעליכם לבדוק. אם אתם חושבים שהגעתם לרגע הנכון, אל תהססו. ואם לא, אז לפעמים עדיף להמתין ולהתעדכן.

שיהיה בהצלחה!